Wurden Sie aufgefordert, einen „Liegenschaftsauszug", eine „Flurkarte" oder einen „Bestandsnachweis" vorzulegen? Dann sind Sie hier richtig. Das Katasteramt NRW (beim Kreis oder bei der kreisfreien Stadt) ist genau die Behörde, die diese Dokumente ausstellt.

Diese Seite hilft Ihnen bei zwei Fragen:

• „Welches Dokument brauche ich?" – für Bauantrag, Erbauseinandersetzung, Nachweis gegenüber der Bank, Grenzstreitigkeiten oder den Kauf
• „Wie und wo beantrage ich das?" – mit welchen Unterlagen, in welchem Maßstab, mit welchem berechtigten Interesse und zu welchem Preis

Sie stöbern einfach, was das Katasteramt anbietet? Auch willkommen — die Karten unten zeigen Ihnen die wichtigsten Produkte im Überblick.

Wenn ein Notar, eine Bank oder ein Gericht einen „Bestandsnachweis" verlangt, ist dieses Dokument gemeint: die offizielle Kurzfassung, die Grundbuch (Eigentümer) und Kataster (Lage, Fläche, Nutzung) miteinander verknüpft.

Typische Anlässe: Immobilienverkauf, Erbauseinandersetzung, Beleihung durch die Bank, Flurbereinigung.

Wichtig: Enthält Eigentümernamen — Sie benötigen ein berechtigtes Interesse. Kosten: bis ca. 30 € zzgl. 15–30 € Beglaubigung.

Wenn Sie aufgefordert wurden, Ihr Eigentum am Grundstück nachzuweisen, ist dies das richtige Dokument. Es zeigt nicht nur die Lage, sondern auch die Buchungsart, das Grundbuchblatt und die laufende Nummer.

Typische Anlässe: Grenzstreitigkeiten, Erschließungsbeiträge, notarielle Beurkundungen, Gerichtsverfahren.

Voraussetzung: Nachweis des berechtigten Interesses (Grundbuchauszug, Vollmacht, Erbschein). Kosten: 15–30 € zzgl. 15–30 € Beglaubigung.

Wenn ein Architekt, Versicherer oder Energieversorger die Grundstücksdaten braucht — aber nicht die Eigentümernamen — ist dies die erste Wahl. Er enthält Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer, Fläche und Nutzungsart.

Vorteil: Oft ohne Nachweis eines berechtigten Interesses erhältlich, weil keine personenbezogenen Daten enthalten sind.

Typische Anlässe: Bauvoranfrage, Bauantrag, Leitungsauskunft, Umzugsplanung. Kosten: bis ca. 30 € zzgl. 15–30 € Beglaubigung.

Wann Sie diese Karte brauchen: Wenn das Bauamt, ein Architekt oder ein Statiker im Rahmen eines Bauantrags (§ 67 BauO NRW) eine „Flurkarte 1:500" oder „Liegenschaftskarte 1:500" verlangt.

Maßstab 1:500 = Detailmaßstab für Ihr eigenes Grundstück. Zeigt Gebäude, Garagen, exakte Grenzlinien und die Bodenschätzung (wichtig für Landwirte und Steuerbewertung).

Wichtig: Steht im Bauantrag kein Maßstab, ist meist 1:500 gemeint — im Zweifel beim Bauamt nachfragen. Kosten: 25–50 € zzgl. 15–30 € Beglaubigung.

Wann Sie diese Karte brauchen: Wenn Sie einen Blick auf die Nachbarschaft werfen müssen — für Nachbarschaftsstreitigkeiten, Bebauungsplan-Prüfung oder um zu sehen, wem das Grundstück nebenan gehört.

Maßstab 1:1000 = Übersichtsmaßstab. Zeigt auch die umliegenden Flurstücke und Straßenzüge. Farbliche Kennzeichnung (rosa, gelb, grün) zeigt die Nutzungsart.

Typische Anlässe: Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, Gas), Bebauungsplan-Check, Orientierung im Quartier. Kosten: 25–50 € zzgl. 15–30 € Beglaubigung.

Wenn Ihr Vermesser sagt: „Ich brauche die Punktliste" — dann ist dieses Dokument gemeint. Es enthält die exakten Koordinaten (Ostwert / Nordwert) Ihrer Grenz- und Gebäudepunkte im amtlichen Bezugssystem ETRS89/UTM32.

Für Sie selbst relevant? In den meisten Fällen nicht. Ihr öffentlich bestellter Vermessungsingenieur fordert die Punktliste direkt beim Katasteramt an — Sie müssen das nicht selbst tun. Kosten: variiert stark, oft ab 30 € aufwärts.

Welchen Maßstab brauche ich für welchen Zweck? Das ist eine der häufigsten Fragen — hier die klare Übersicht:

1:500 — Detailmaßstab für das eigene Grundstück:

• Bauantrag nach § 67 BauO NRW
• Statik / Standsicherheitsnachweis
• Grenzbebauung / Nachbarunterschrift
• Anbau, Garage, Carport, Pool
• Präzise Planung durch Architekten

1:1000 — Übersichtsmaßstab für die Nachbarschaft:

• Nachbarschaftsstreitigkeiten / Grenzverlauf
• Bebauungsplan-Prüfung
• Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas)
• Orientierung / Übersicht im Quartier

Tipp: Fragen Sie den Empfänger (Bauamt, Architekt, Gericht, Bank) nach dem genauen Maßstab. Steht dort nur „Flurkarte" oder „Liegenschaftskarte" ohne Maßstab, ist meist 1:500 gemeint — im Zweifel nachfragen.

Wer darf Eigentümerdaten einsehen? Nicht jeder kann beim Katasteramt einen vollständigen Eigentümerauszug bestellen. Nach § 11 VermKatG NRW (i.V.m. § 12 GBO) benötigen Sie ein berechtigtes Interesse. Dieses haben Sie als:

• Eingetragener Eigentümer — Nachweis durch aktuellen Grundbuchauszug oder Grundsteuerbescheid + Personalausweis
• Bevollmächtigter — schriftliche Vollmacht des Eigentümers
• Notar / Rechtsanwalt / Gericht — im Rahmen der Amts- oder Berufsausübung
• Kaufinteressent — nur mit Zustimmung des Eigentümers
• Erbe — Erbschein oder Nachlassbeschluss
• Bank — im Rahmen eines konkreten Beleihungsverfahrens

Ohne berechtigtes Interesse bekommen Sie: Flurstücksnachweis (ohne Namen), Liegenschaftskarten (ohne Namen), Auskünfte über Fläche und Nutzung. Nicht möglich: Bestandsnachweis mit Eigentümernamen, Punktliste mit Personendaten, vollständiger Eigentümerauszug.

Schritt für Schritt zum Dokument:

1. Zuständiges Katasteramt finden. In NRW meist beim Kreis oder der kreisfreien Stadt angesiedelt. Suchen Sie „Katasteramt [Ihr Kreis]" oder „Katasteramt [Ihre Stadt]".
2. Dokument identifizieren. Nennen Sie den Verwendungszweck („für Bauantrag", „für Erbauseinandersetzung") — das Amt hilft Ihnen, das richtige Dokument zu wählen.
3. Unterlagen bereithalten:
   • Personalausweis
   • Flurstücksnummer (aus Grundsteuerbescheid, Kaufvertrag oder Grundbuchauszug)
   • Ggf. Nachweis des berechtigten Interesses (Grundbuchauszug, Vollmacht, Erbschein)
4. Antrag stellen: Online (viele Kreise bieten Portale), per Post, per Fax oder persönlich.
5. Gebühr begleichen. Per Rechnung oder direkt vor Ort.
6. Zustellung abwarten. Per Post, bei Online-Anträgen oft auch digital.

Tipp: Viele Kreise haben Online-Portale oder Bürgerbüros — ein kurzer Anruf beim Katasteramt spart oft einen Weg.

Die Gebühren sind in NRW durch die Vermessungs- und Katastergebührenordnung (VermKatGebO) gedeckelt — die konkreten Sätze legen die Kreise fest. Erfahrungswerte:

• Flurstücksnachweis: bis ca. 30 €
• Bestandsnachweis: bis ca. 30 €
• Beglaubigung: ca. 15–30 € (zusätzlich zum Dokument, falls amtlich beglaubigt benötigt)
• Liegenschaftskarte 1:500 / 1:1000: ca. 25–50 €
• Punktliste: variiert, oft ab 30 €
• Eigentümernachweis: ca. 15–30 €
• Express-/Eilzuschlag: je nach Amt

Tipp: Fragen Sie vor der Beantragung nach der konkreten Gebühr — sie variiert von Kreis zu Kreis.

Die beiden Institutionen arbeiten Hand in Hand, sind aber rechtlich und organisatorisch getrennt:

Das Grundbuch (Amtsgericht): Regelt die Rechte. Wer ist Eigentümer? Welche Hypotheken, Grundschulden oder Nießbrauchrechte lasten darauf?

Das Kataster (Katasteramt): Regelt die Lage. Wo verläuft die Grenze? Wie groß ist das Grundstück? Wie ist es bebaut?

Faustregel: Wenn Sie eine Grundschuld löschen oder einen Zwangsversteigerungstitel brauchen → Grundbuchamt. Wenn Sie einen Bauantrag stellen oder eine Grenzstreitigkeit klären → Katasteramt.

Bevor Sie eine kostenpflichtige Auskunft beantragen, können Sie viele Informationen kostenlos einsehen — in den Geoportalen des Landes NRW:

• TIM-online NRW — Flurstücksgrenzen, Luftbilder, Bebauungspläne
• Geoportal NRW — Bodenschätzung, Bodenrichtwerte, Umweltdaten

Wichtig: TIM-online ist ein unverbindlicher Blick. Für amtliche Zwecke (Bauantrag, Gericht) benötigen Sie immer einen amtlichen Auszug mit Siegel vom Katasteramt.